wsp

Wykonywanie współwłasności obejmuje:

1. Zarząd rzeczą wspólną 2. Korzystanie z rzeczy 3. ponoszenie ciężarów zwiazanych z rzeczą 4. rozporządzanie rzeczą 5. dokonywanie czynności dotyczących zachowania praw współwłaścicieli.

Zarząd rzeczą wspólną może być:

1. Ustawowy 2. umowny 3. sądowy

1. Ustawowy zarząd rzeczą wspólną

Art. 199-203 KC. Przepisy mają charakter dyspozytywny i znajdują zastosowanie gdy współwłaściciele nie zawarli porozumienia co do zarządu rzeczą wspólną.

Art. 200, 201 i 204 KC

Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a większośc oblicza się według wielkości udziałów.

Art. 201 KC

W przypadku braku zgody większości współwłaścicieli na dokonanie czynności zwykłego zarządu, każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego do dokonania określonej czynności.

art. 202

Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Art. 199

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

-

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

2. Umowny zarząd rzeczą wspólną

dotyczy przypadku gdy współwłaściciele w umowie określają zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej.

Art. 221

umowa taka odnosi skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli wiedział on o jej ustaleniach, albo mógł się o nich z łatwością dowiedzieć.

-

Roszczenia współwłaścicieli wynikające z umowy o sprawowanie zarządu i sposób korzystania z nieruchomości mogą być ujawnione w księdze wieczystej i uzyskują wtedy tzw. rozszerzoną skuteczność.

3. Zarząd sądowy może być ustanowiony gdy:

1. Nie można uzyskać zgody większości w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu. 2. większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu 3. większość współwłaścicieli krzywdzi mniejszość.

-

W razie zaistnienia każdej z wymienionych przesłanek, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy.

-

Zarządcą może być współwłaściciel lub osoba trzecia. Jest on uprawniony do dokonywania czynności zwykłego zarządu, te przekraczajace -> zgoda wszystkich.

Art. 205.

Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.