współwłasność

Współwłasność (art. 195)

własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom.

Trzy podstawowe cechy współwłasności:

1. Jedność przedmiotu 2. Wielość podmiotów 3. Niepodzielność wspólnego prawa

Źródła współwłasności:

1. dziedziczenie 2. zasiedzenie 3. połączenie/pomieszanie 4. czynność prawna 5. orzeczenie sądowe 6. decyzja administracyjna.

1. dziedziczenie

Art. 922 § 1 KC - prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób, stosownie do przepisów Księgi IV KC.

2. Zasiedzenie

prowadzi do współwłasności jeżeli rzecz znajduje się we współposiadaniu samoistnym kilku osób. Dochodzi tu do zasiedzenia udziału we współwłasności.

3. połączenie/pomieszanie

Art. 193 KC - jeżeli rzeczy ruchome zostały połączone lub pomieszane w taki sposób, że przywrócenie stanu poprzedniego byłoby związane z nadmiernymi trudnościami lub kosztami, dotychczasowi właściciele stają się współwłaścicielami całości.

-

Udziały we współwłasności oznacza się według stosunku wartości rzeczy połączonych lub pomieszanych.

-

Jednak gdy jedna z rzeczy połączonych ma wartość znacznie większą niż pozostałe, rzeczy mniejszej wartości stają się jej częściami składowymi.

znalezienie rzeczy (art. 189)

Jeżeli rzecz znaleziono w takich okolicznościach, że poszukiwanie właściciela byłoby oczywiście bezcelowe, staje się ona przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych znalazcy i właściciela nieruchomości, na której rzecz została znaleziona

-

eżeli jednak rzecz ta jest zabytkiem lub materiałem archiwalnym, staje się ona własnością Skarbu Państwa, a znalazca jest obowiązany wydać ją niezwłocznie właściwemu staroście.

4. Czynność prawna

podstawowe źródło współwłasności.np. wspólne nabycie przez kilka osób własnosci rzeczy czy jednostronne czynności np. zawłaszczenie rzeczy niczyjej przez kilka osób (art 181 KC)

5. Orzeczenie sądu

konstytutywne orzeczenie np. postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości, gdy licytacji dokonywało wspólnie kilka osób (art 998 § 1 KPC)

6. Decyzja administracyjna

powstanie współwłasnosci na mocy decyzji o wywłaszczeniu kiedy to prawo własności wywłaszczonej nieruchomości przypadnie kilku jednostkom samorządu terytorialnego, czy jednostce samorządu terytorialnego i Skarbowi Państwa.

Rodzaje współwłasnośći.

Art. 196 § 1 KC wskazuje dwa: 1. współwłasność łączną 2. współwłasność w częściach ułamkowych.

1. Współwłasność łączna (cechy)

1. Nie ma charakteru samoistnego 2. Występuje jeżeli istnieje jakiś stosunek prawny, z którego wynika np. małżeństwo, stosunek spółki cywilnej. 3. trwały charakter (trwa tak długo jak stosunek prawny z którego wynika)

-

4. Jej przedmiotem co do zasady jest pewna masa majątkowa, a nie jedna rzecz

-

5. Z chwilą ustania stosunku prawnego współwłasność łączna przekształca się we współwłasność w częściach ułamkowych. 6. póki trwa nie można żądać podziału rzeczy i rozporządzać swoim udziałem.

2. Współwłasność w częściach ułamkowych

1. Polega na tym że udział każdego ze współwłaścicieli we wspólnym prawie własności jest określony ułamkiem. 2. korzystanie i rozporządzanie rzeczą współną wymaga zgody wszystkich albo większości współwłaścicieli.

-

3. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli 4. Domniemywa się że udziały współwłaścicieli są równe (art. 197)

Szczególne rodzaje współwłasności ułamkowej:

1. Wspólnoty gruntowe 2. Wspólnota spadkowa 3. związana z odrębną własnością lokalu współwłasność w nieruchomości wspólnej.