Moja lekcja

Wywłaszczenie nieruchomości

wymóg braku możliwości zrealizowania celu publicznego w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a jednocześnie prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy

przesłanki wywłaszczenia

Przesłanką wywłaszczenia nieruchomości jest konieczność realizacji celu publicznego na obszarze, na którym jest ona położona.

cel wywłaszczenia

Cel publiczny musi zatem zostać określony wprost w ustawie, a co nie zostało wskazane w żadnej ustawie jako cel publiczny - nie jest nim.

co nie stanowi celu wywłaszczenia

Celu publicznego nie stanowią inwestycje w postaci odnawialnych źródeł energii, których lokalizowanie może nastąpić jedynie w oparciu o przepisy MPZP

nieruchomość wywłaszczona

moze być wywłaszczona tylko na rzecz skarbu państwa albo jst

nieruchomosc należąca do SP

nie może zostac wywłaszczona, nie dotyczy to wywłaszczenia prawa do użytkowania wieczystego oraz ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość

nieruchomość

wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość lub jej część

organ właściwy ws. wywłaszczenia

starosta, wykonujacy zadania z zakresu administracji rządowej

wszczęcie postęowania o wywłaszczenie

nalezy je poprzedzić rokowaniami o nabycie praw w drodze umowy między starostą a wlasccielem lub uzytkownikiem wieczystym nieruchomosci, a takze osoba ktorej przysługuje ograniczone prawo rzeczowe

rokowania

w trakce rokowań może być zaproponowana nieruchomość wymienna

obowiązkiek podmiotu, na rzecz którego ma nastąpić wywłaszczenie

obowiązkiem podmiotu, na rzecz którego ma nastąpić wywłaszczenie, jest uprzednie przeprowadzenie rokowań o nabycie w drodze umowy prawa własności nieruchomości.

rokowania

rokowania dot. nabycia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa - prowadzi starosta

organ właściwy

rokowania dot. nabycia nieruchomości na rzecz jst - organ wykonawczy jst (wójt, zarząd powiatu, zarząd województwa)

rokowania

na etapie rokowań podmiot publicznoprawny nie korzysta z atrybutów władztwa publicznego, lecz jego pozycja jest zrównana z pozycją podmiotu praw przysługujących do nieruchomości (właściciel, użytkownik wieczysty nieruchomości

rokowania

Rokowania nie mogą być prowadzone dla pozoru - bez możliwości rzeczywistych negocjacji warunków zbycia nieruchomości

rokowania

Nieprawidłowe przeprowadzenie rokowań - negatywna przesłanka dopuszczalności wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego.

rokowania

Gdy właściciel nie jest zainteresowany przystąpieniem do rokowań, organ reprezentujący podmiot publicznoprawny powinien wyznaczyć na piśmie dwumiesięczny termin zawarcia dobrowolnej umowy

upływ dwumiesięczneg terminu zawarcia dobrowolnej umowy

dopiero bezskuteczny upływ tego terminu otwiera drogę do władczej ingerencji w prawo własności (prawo do wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego) - art. 115 ust. 1 art. 114 ust. 3 i ust. 4

Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego:

z urzędu - gdy wywłaszczenie ma nastąpić na rzecz Skarbu Państwa na wniosek - gdy wywłaszczenie ma nastąpić na rzecz jst (na wniosek organu wykonawczego jst)

podwójna rola starosty

jest reprezentantem Skarbu Państwa jako osoby prawnej w stosunkach cywilnoprawnych i administracyjnoprawnych działa jako organ administracyjny w ramach wykonywania powierzonego ustawą zadania z zakresu adm. rządowej,

starsta

wydaje decyzje o wywłaszceniu, wszczyna i prowadzi postępowanie wywłaszczeniowe

wszczecie postepowania

termin do zawarcia umowy jest stwierdzony na piśmie, wszczęcie postepowania nastepuje po bezskutecznym uplywie 2 miesiecznego terminu do zawarcia umowy

wszczecie stepowania

wszczecie postepowania wywlaszczeniowego nastepuje z dniem dostarczenia stronom zawadomienia

wszczecie postepowania

moze byc z urzędu na wniosek podmiotu ktory zamierza realizowac okreslone cele publiczne

odmowa wszczecia postepowania

dotyczy wszczecia o ktore wystapil rgan wykonawczy jst albo zainteresowany podmiot i nastepje w prodze decyzji wydanej przez staroste

odmowa wszczecia

Podstawą odmowy może być jedynie brak legitymacji podmiotu wnioskującego lub brak wypełnienia materialnoprawnych przesłanek dopuszczalności wywłaszczenia:

przeslanki wywlaszczenia

okreslony cel publiczny i niezbednosc jego realizacji

brak dopuszcalnosci wszczecia

niezgodność z planem miejscowym lub z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

starosta

wydaje decyzje o wywłaszczeniu

negocjować umowę

to renegotiate a contract

to repudiate a contract

poinformować stronę że się nie wykona umowy w przyszłości

to comply with a contract

przestrzegać umowy

to renew a contract

odnowić umowę

to construe a contract

interpretować umowę

to extend a contract

przedłużyć umowę

party

in contract law it means people who made an agreement and signed a contract. they have rights and obligations between themself

consideration- wzajemne świadczenie

it means that parties promise to give eachother sth value for them

counter offer

in contract law is the new offer after rejection of the first one and it could be accepted or rejected

oral contract

parties make a contract by spoken words

rights

prawa

obligation

zobowiązania

breach of contract

naruszenie warunków umowy

specific performace

the court orders the breching party to perform the contract

assigment

its an understanding between dwo or mor parties on certain objects and topics and it does not have to be binding

assignor

the assigning party

assignee

the party who gets the rights

reliance

it reffers to depending on someones promisses

accceptance

it happens when the second party accept the offer from the first party

the braching party

is the party in a concract that fails to fulfill its obligations included in terms of contract

non-breaching party

the party who does not violate the terms of contract

the injured party

the party who suffered a loss becase of breaching the contract

egzekwować umowę

to enforce a contract

rozwiązać umowę

to terminate a contract

to refer to a contract

powoływać się na umowę

to frustrate a contract

unieważnić umowę ze względu na niemożność świadczenia

to rescind the contract

odstąpić od umowy

to rely a contract

opierać się na umowie

to negotiate a contract

negocjować umowę

to be bound by a contract

być związanym umową

to invalidate a contract

unieważnić umowę

zmienić umowę

to amend a contract

terms

conditions and diuties between parties that need to be fulfill

price and subject matter

essential terms of a contract

void contract

a contract that is treated as it never existed and cannot be enforced in the court, and neither parties has any legal obligations

voidable contract

is a legally binding agreement that can be canceled by parties under certain conditions and stayes valid until its canceled

executed contract

agreements that have been signed by all parties involved and its the formalization of agreement

executory contract

is a contract in which both parties still have obligation to fulfill

wyraźny

express

rekompensata

compensation

contract

a legally binding agreement between two or more parties, it gives rights and obligations between them

offer

one parte make an binding offer to the another part, its like proposition but the first party is bounded by its offer

ratify the agremeent

it means to formally approve it by signing it

without prejudice

some statements made during negotiation that cannot be used as a evidence in the court

exprress terms

the exact terms that are express and written into contract agreement

implied terms

they are not directly stated in contract but still govern the contract

court fee

opłata sądowa

dorozumiany

implied

szkoda

demage

strata

loss

nie ważny

void

rule of law

praworządny

ustawa

statute

donation

darowizna

binding

wiążący

zgoda

consent

odszkodowanie

damages

remuneration

wynagrodzenie

wzajemny

reciprocal

intent to make a contract

it means that you want to make a contract, without that contract cannot be made

repudiation of the contract

Repudiation of a contract occurs when one party shows that they will not fulfill their obligations. This can be done through words or actions

condition

conditions are fundamental terms that directly influence a contract. breach of a condition entitles to terminate a contract

warranties

the warranties are additionally assurances or terms which braching results in damages